Rohbauabnahme in Taufkirchen (Vils) – Sicherheit bevor weitergebaut wird

Name: Ihr Bausachverständiger für Hauskauf in Taufkirchen (Vils): Hans-Jürgen Müller
Address: DE

Gerade in Gemeinden wie Taufkirchen (Vils) zeigt die Erfahrung, dass Mängel an Mauerwerk, Dach und Abdichtung häufig erst beim Ausbau auffallen. Als unabhängiger Bausachverständiger in Taufkirchen (Vils) prüfe ich den Rohbau auf Ausführungsqualität, Tragfähigkeit, Abdichtung und Maßhaltigkeit – bevor der Ausbau beginnt und Mängel nicht mehr sichtbar sind.

Warum eine Rohbauabnahme in Taufkirchen (Vils) so wichtig ist

Der Rohbau ist das Fundament der späteren Bauqualität – Fehler in dieser Phase sind später kaum noch zu korrigieren. Taufkirchen (Vils) hat viele individuelle Bauprojekte – Ausführungsfehler werden oft erst beim Innenausbau sichtbar.
Typische Rohbaumängel, die ohne Abnahme übersehen werden:

Risse und Fehlstellen im Mauerwerk
mangelhafte Abdichtung von Keller oder Bodenplatte
fehlerhafte Bewehrung oder Betonqualität
undichte Fenster- und Türanschlüsse
Maßabweichungen an Wänden, Öffnungen und Geschosshöhen
Fehler im Dachstuhl oder bei der Dachabdichtung

Ich erkenne diese Punkte vor Ort, dokumentiere sie fachgerecht und unterstütze Sie bei der Durchsetzung notwendiger Nachbesserungen.

Leistungen der Rohbauabnahme in Taufkirchen (Vils)

Prüfung von Mauerwerk, Beton und Tragwerk
Kontrolle der Abdichtung von Keller, Bodenplatte und Außenwänden
Bewertung der Maßhaltigkeit und Ausführungsqualität
Dokumentation aller festgestellten Mängel
Empfehlungen für notwendige Nachbesserungen
Begleitung bei der Kommunikation mit dem Bauunternehmen

Eine Rohbauabnahme stellt sicher, dass Ihr Bauprojekt in Taufkirchen (Vils) auf einem soliden Fundament steht – technisch, qualitativ und wirtschaftlich.

Ein schon beinah "klassischer" Telefonanruf ist, wenn Hausbaukunden 3 Tage vor Bauendabnahme anrufen, weil Ihnen der Hintern auf Grundeis geht und Sie nun "noch mal eben schnell" einen Bausachverständigen haben wollen, der Ihnen die Gewerke "abnimmt".

Mein Hinweis das ich ohne Beauftragung einer baubegleitende Qualitätssicherung während der gesamten Bauphase leider keine Aussage geben kann ob die Gewerke "richtig" verbaut worden sind weil ich nicht dabei war. Ich war nicht dabei als die Grundplatte mit der hoffentlich richtigen Untersohlendämmung gegossen wurde, war nicht dabei als die Dämmebenen eingebaut wurden, konnte nicht kontollieren wie die Dampfsperren eingebaut wurden. Ich habe kein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 vom Bauträger erhalten und konnte somit die Luftkanalauslegung der Lüftungsanlage nicht prüfen. Ich habe keine Feuchtemessungen während der Trocknungsphase gemacht, ich habe keine Protokolle zur Aufheizphase des Estrichs gesehen, ich habe keinen Nachweis einer erfolgten CM - Messung zur Belegreife vom Estrich erhalten, ich konnte den Fenster- und Türeinbau nicht prüfen, weil ich nicht dabei war.

Warum soll ich als Bausachverständiger für den Pfusch den Bauträger-Sub-Sub-Sub-Firmen bauen in die Haftung gehen ? Solche "Spezialisten" sind natürlich auch nicht bereit für eine Unterlagenprüfung den Zeitaufwand zu bezahlen und sind dann immer ganz empört das man "nicht mal eben schnell" zum angucken sonstwohin fahren will.

Bei solchen Kunden saniere ich dann eben 3 Jahre später die Baumängel als Bausachverständiger.

Im Innenbereich des Einfamilienhauses konnte an der aus einer Holz bestehenden Deckenkonstruktion konnte Feuchtigkeit und ein Schimmelbefall festgestellt werden.

Bei der Besichtigung wurde vorerst eine Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door) vorgenommen, um evtl. Leckagen orten zu können.

Bei der gleichzeitig durchgeführten Thermographie der Geschossdecke wurde festgestellt, dass die Abluftleitungen im Anschlussbereich der Dampfbremse nicht fachgerecht verklebt waren.

Der Dachaufbau wurde zur weiteren Besichtigung in einem Teilbereich demontiert. Im Bereich der Dachdurchführungen Abluft über Dach und Solaranlage konnte ein fehlerhafter Anschluss der Dampfbremse festgestellt werden.

Bei der Besichtigung konnte weiterhin festgestellt werden, dass das Flachdach über keine Belüftung verfügt. Eine Querlüftung war zwar in den Zeichnungen vorgesehen, diese wurde jedoch durch das Bauunternehmen vergessen.

Als Konsequenz musste die gesamte Dachfläche erneuert werden, die Kosten der Flachdachsanierung belief sich auf 46.000,00 €.

Hauskauf in der Nähe von Taufkirchen (Vils)

Hauskauf in der Nähe von Taufkirchen (Vils)
Dieses Haus in der Nähe von Taufkirchen (Vils) wollte mein Kunde kaufen. Deshalb wurde ich als Bausachverständiger gerufen, um die Bausubstanz zu prüfen und Ratschläge für die energetische Modernisierung zu geben.

Da die Kaufinteressenten aufgrund des hohen Kaufpreises nur ein eng begrenztes Budget für eine Modernisierung einplanen konnten, klärte ich vor allem auf, welche Schimmelpilzgefahren entstehen, wenn man nicht vollumfänglich energetisch modernisiert.

Wenn Sie ein Haus in Taufkirchen (Vils) oder in der Nähe von Taufkirchen (Vils) kaufen wollen, werde ich auch gern für Sie tätig und berate Sie unabhängig beim Hauskauf.