Sachverständige im Bauwesen
Kfw- Gutachten - Hilfe beim Hauskauf

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Schimmel - Schimmelpilze im Bauwesen Unser Bausachverständiger in Reutlingen

Bausachverständiger, Baugutachter hilft beim Hauskauf oder bei Bauschäden durch Schimmel / Schimmelpilze

Dipl.-Ing. Klaus-Dieter Schmalfuß

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Kfw anerk. Sachverständiger

Bausachverständiger in Hannover Bremen Hamburg Bielefeld Braunschweig Salzgitter Hildesheim Hameln und Nienburg
Telefon 0172-935 2727
E.-Mail schmalfuss@bausachverstaendiger.cc

Schimmel - Schimmelpilze in Reutlingen
Sachverständige helfen

Wenn der Schimmel erst sprießt, lassen Schuldzuweisungen, nicht selten gefolgt von Drohungen mit dem Rechtsanwalt, zwischen Mieter, Vermieter oder im Neubau auch dem Bauunternehmer oft nicht lang auf sich warten. Schuldzuweisungen und schnelle "Beseitigung" des Schimmelbefalls durch den Maler oder gar in Heimwerkerarbeit sind jedoch meist nicht zielführend, so dass der Schimmelbefall immer wieder auftritt.

Gerne werden die bausachverständigen Gutachter unseres Expertennetzwerkes hier als Schlichter tätig, indem Sie im Rahmen eines Vororttermins die tatsächlichen Ursachen des Schimmelpilzbefalls in der jeweiligen Immobilie ermitteln und umfassend darüber aufklären, wodurch der der jeweilige Schimmelschaden verursacht ist und wie er dauerhaft vermieden werden kann. Wer umfassend über die Ursachen für Schimmel an der jeweiligen Stelle bescheid weiß, muss sich nicht mehr streiten, sondern kann gezielt Maßnahmen zur Vermeidung ergreifen, ohne immer wieder teuer herumzuprobieren.

In Reutlingen kostet Sie eine Vorortberatung mit Empfehlung von Maßnahmen zur dauerhaften Vermeidung von Schimmelpilzbefall nur 350 € zzgl. Mehrwertsteuer. Für eine Beratung vor Ort kommt unser Sachverständiger gerne zu Ihnen nach Reutlingen, aber auch nach .

 

Der übliche Terminablauf

Bei einem reinen Gutachten zu Schimmel / Schimmelpilze, welches im Auftrag einer der beiden Streitparteien erstattet wird, geht es meist zügig und sehr schweigsam zu. Das liegt nicht daran, dass der Sachverständige nicht mit Ihnen oder Ihrer Gegenpartei kommunizieren mag, sondern daran, dass der Auftraggeber einen Anspruch auf Vertraulichkeit bei der Gutachtenerstattung hat. In Anwesendheit der Parteien erkundigt sich der Sachverständige nur nach den Sachverhalten, die er nicht sicher selbst feststellen kann, wie z.B. "Wann trat der Schaden mit Schimmelpilzbefall das erste mal auf? Wie verhält sich der Schaden im Verlauf des Jahres? Schimmelt es das ganze Jahr oder nur im Winter? Wie ist das Baujahr des Hauses?" Es werden Fotos von den mit Schimmel befallenen Bauteilen gemacht, unter Umständen wird eine Abklatschprobe genommen und es werden die Bauteile, die im Verdacht stehen, den Schaden zu verursachen, in Augenschein genommen. Die Bewertung des Bauschadens mit Schimmelpilzen bekommt der Auftraggeber grundsätzlich schwarz auf weiß in Schriftform und kann selbst entscheiden, ob er das Gutachten der Gegenseite zugänglich macht.
Gern nimmt sich der Sachverständige aber auch etwas mehr Zeit für die Aufklärung. Hat man sich noch nicht verstritten, ist dies meist die am schnellsten zielführende Variante und eventuell lässt sich so sogar das Geld für ein schriftliches Gutachten sparen. Hier müssen Sie, als Auftraggeber, ihn nur dazu auffordern.

 

Schimmelpilzschäden begutachtet durch unsere Sachverständigen - Ein Fallbeispiel

Feuchtigkeit wegen falschem Gefälle des Balkons in CelleFeuchtigkeit und Schimmel wegen falschem Gefälle des Balkons in Celle

Schimmel hat seine Ursache nicht immer im Heiz- und Lüftungsverhalten der Bewohner. Wenn wie hier in Celle das Gefälle des Balkons zum Gebäude zeigt, kann Feuchtigkeit eindringen und zu Schimmelpilzbildung in den Wohnräumen führen. Die Kalkablagerungen auf dem Bodenbelag zeigen deutlich, dass sich hier regelmäßig Pfützen vor der Balkontür bilden.
Wenn Schimmel in Wohnungen zum Problem wird, helfen Bausachverständige gern bei der Ursachenfeststellung und geben Hilfestellung bei der Sanierung des Schimmelpilzschadens im Raum Celle, Reutlingen und vielen anderen Landkreisen.


 

 

Interessantes vom Gutachter-Netzwerk in Reutlingen

 

Beratung für Vermieter rund um Schimmel

Haben Sie ärger mit einem Mieter wegen Schimmel in einer Mietwohnung? Glauben Sie, dass ein Mieter nicht richtig lüftet und Sie haben den Schaden? Werden Baumängel vorgeworfen und die Miete einfach gekürzt?
In diesem Fall möchten wir Vermietern helfen, nicht blauäugig in ein Gerichtsverfahren zu gehen und in der Folge zu verlieren. Das beste ist, ein Verfahren zu verhindern, da es meist nicht zielführend ist. Aber wenn es sein muss, wollen wir Ihnen ein paar Tipps geben, wie Sie es angehen sollten und was Ihnen im Vorfeld eines Prozesses ein Privatgutachten oder eine Schimmelberatung bringen kann.

 

Beratung für Mieter rund um Schimmel

Wir beraten auch Mieter rund um Probleme mit Schimmel in Ihrer Wohnung.

Wenn ihr Vermieter behauptet, Sie lüften falsch, statt bauliche Maßnahmen zur Vermeidung von Schimmelpilzen zu ergreifen, ist ein langwieriger Gerichtsstreit wenig befriedigend. Zwar sind die Erfolgsaussichten für Mieter mit Schimmelproblemen recht groß, eine schnelle und für alle Beteiligten akzeptable Abhilfe wird auf diesem Weg in der Regel jedoch nicht erzielt. Oder glauben Sie, dass Sie nach einem Gerichtsverfahren noch ein vernünftiges Verhältnis zu Ihrem Vermieter herstellen können?

Wir möchten Ihnen deshalb helfen, das Schimmelproblem mit Ihrem Vermieter einvernehmlich zu lösen durch eine umfassende Beratung zu den Ursachen und der dauerhaften Vermeidung von Schimmelpilzen in der Wohnung. Gerne fertigen wir Ihnen darüber hinaus auch ein Gutachten an, welches Sie Ihrem Vermieter vorlegen, aber auch vor Gericht verwenden können, sollte es zu keiner außergerichtlichen Einigung kommen.

 

Schimmel infolge von Kondensatbildung

Nicht selten entsteht Schimmel im Zusammenhang mit Kondenswasserbildung auf sorptiven (wasseraufnehmenden) Bauteilen. Bauingenieur Klaus-Dieter Schmalfuß aus Potsdam rät deshalb zur Schimmelpilzvermeidung folgendes:

Schimmelvermeidung in Wohnräumen ist möglich, wenn man Kondensat an den kalten Wänden vermeidet:
So vermeidet man Kondensat und Schimmelpilz an den Wänden

  1. Wasserinstallation muss dicht sein (checken der Fußbodeneinläufe und Badeinbauten)
  2. Fensterfugen sollten leicht undicht sein (also keine doppelte Lippendichtung)
  3. Wände sollten nach außen Feuchtigkeit abgeben können (also kein Styropor)  
  4. Wärmestrahlungsheizung an Stelle von Konvektionsheizung

Die Strahlungsheizung sorgt für warme Wände im Vergleich zur Raumluft.  Das vermeidet Kondensat. Der Umbau eines Heizkörpers auf Fußleistenheizung = Strahlungsheizung kostet ca. 400,-€. Das ist zu preiswert fürs große Geschäft.

Preise für Gutachten in Reutlingen

Wir haben auf dieser Website eine Preisliste, welche immer aktuell gehalten wird. Bitte sehen Sie von reinen Preisanfragen zu Standartleistungen der Bausachverständigen ab. Wir können unsere Leistungen nur deshalb zu so günstigen Preisen anbieten, weil wir nicht täglich mehrere Stunden Aufwand für die Erstellung von Angeboten in unsere Preise einrechnen müssen.

>> Gutachter Preisliste für Reutlingen

 

Schimmel vermeiden schon beim Hauskauf

Probleme mit Schimmel sind meist eine Folge von Unstimmigkeiten in der thermischen Gebäudehülle oder konkreten Feuchtigkeitsschäden. Naturgesetze lassen sich eben nicht brechen. Doch obwohl es in der Regel so einfach ist, Schimmelpilzpotential zu erkennen, wird es in der Praxis immer wieder übersehen oder falsch eingeschätzt - weil der Laie das nötige Fachwissen über Materialeigenschaften nicht hat. Gerade aber weil es für den Fachmann so einfach ist, abzuschätzen, ob Probleme mit Schimmel in der jeweiligen Bausubstanz wahrscheinlich sind oder nicht, macht es Sinn einen Sachverständigen beim Hauskauf zu Rate zu ziehen. Denn Schimmel an sich ist schnell weggemacht. Ein wenig Chlorbleiche und ein bisschen lüften und das Häuschen istpünktlich zu jedem Besichtigungstermin wieder sauber "schimmelfrei". Nach fünf Tagen geeigneter Randbedingungen sprießt der Schimmel jedoch wieder. Die Ursachen für die Schimmelpilzbildung dauerhaft zu beseitigen hat hingegen schon manchen in den Ruin getrieben. Vermeiden Sie deshalb Schimmelpilzbildung in Ihren Wohnräumen indem Sie einen Sachverständigen für Schimmelpilze in Innenräumen zu Rate ziehen und ein schimmelgefährdetes Haus gar nicht erst kaufen.

 

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