Ihr Ansprechpartner in Haar

Bausachverständiger Müller

Hans-Jürgen Müller

Alte Landstr.25
85521 Ottobrunn

089-95807610

hjmueller@bauexperte.com
bauexperte-mueller.com




Haar Bewertung von Immobilien - Immobilienbewertung

Immobilienbewertung in Haar ist das Thema dieser Seite. Unter Immobilienbewertung versteht jeder etwas anderes, daher wollen wir hier einmal erläutern welch unterschiedliche Möglichkeiten es zum Bewerten von Immobilien gibt.

Unsere Seite zum bewerten von Immobilien befindet sich gerade im Neuaufbau. Sicher bleiben Fragen zum Bewerten von Immobilien in Haar offen, die Ihnen aber unser Regionaler Ansprechpartner in Haar gern telefonisch erläutert.

 

Gründe für eine Immobilienbewertung mit Verkehrswertgutachten

Eine Immobilienbewertung nach klaren gesetzlichen Vorgaben, ein sogenanntes Verkehrswertgutachten ist immer dann erforderlich:

  • Wenn eine Immobilie im Betriebsvermögen durch den Firmeninhaber ins Privatvermögen übergeht verlangt das Finanzamt in der Regel ein Wertgutachten durch einen unabhängigen Immobiliengutachter.
  • Wenn nach Eintritt wertbeeinflussender Faktoren in der Vermögensbilanz einer Firma eine Korrektur stattfinden soll um Beispielsweise die Steuerlast zu senken hierzu ist ein Verkehrswertgutachten von einem Immobiliengutachter erforderlich.
  • Im Falle einer Ehescheidung, um den Entschädigungsanspruch des Partners festlegen zu können, ist ein Verkehrwertgutachten für die Gerichtsverhandlung zu erstellen.
  • Im Falle einer Erbauseinandersetzung wird ebenso ein Verkehrswertgutachten erforderlich.

Hier brauchen Sie eine ganz andere Immobilienbewertung

Das Verkehrswertgutachten ist für gesetzlich festgelegte Zwecke das richtige Gutachten zur Bewertung Ihrer Immobilie. Es ist gesetzlich festgelegt wie welcher Wertansatz in die Bewertung eingeht. Prinzipiell hat der Immobiliengutachter kaum einen Einfluss auf die Bewertungsgrößen. Mit dem Marktwert hat ein Verkehrswertgutachten deshalb nicht unbedingt etwas zu tun.

Immobilien in Haar beim Hauskauf bewerten

Beim Hauskauf in Haar bewertet Ihr Immobiliengutachter eine Immobilie ganz anders, als bei einem Verkehrswertgutachten.Bei der Hauskaufberatung in Haar stehen Sie und Ihre Anforderungen an die Immobilie im Mittelpunkt der Immobilienbewertung und keine gesetzlichen Vorgaben zur Verkehrswertermittlung.

Bei der Hauskaufhilfe bewertet Ihr Immobiliengutachter zuerst den Anschaffungswert, und bringt dann die Abschreibung für Abnutzung (AfA) zum Abzug.

Das Haus wird auf Schäden untersucht, auch die Behebung dieser Schäden kommen zum Abzug, sofern die Reparaturbedürfnisse den zu erwartenden Reparaturen gemäß AfA entsprechen.

Zum Beispiel wird auch ermittelt, welcher Aufwand ist zu betreiben eine Energieschleuder auf einen Stand zu bringen, dass man sich das Haus auch in der Zukunft leisten kann.

Es wird besprochenn, was erforderlich ist um nach einer Modernisierung keinen Schimmelpilz im Haus zu züchten.

Nachdem festgestellt wird was an Reparaturen und Sanierungen erforderlich ist und welchen Wert die Immobilie in Haar nach einer Überarbeitung hat, wird der Preis erarbeitet, welcher für Sie als Käufer sinvoll ist, damit Sie Ihr Geld nicht in ein Fass ohne Boden stecken.

Sie sehen, hier bewertet Ihr Immobiliengutachter in Haar Immobilien ganz anders als bei der Verkehrswertermittung. Wenn Sie also ein Haus kaufen wollen, sollten Sie Ihr Haus im Rahmen einer Hauskaufberatung bewerten lassen.

Hauskaufberatung bei Haar


Hauskaufberatung bei Haar
 Dieses Haus in der Nähe von Haar wollte mein Kunde kaufen. Deshalb wurde ich als Bausachverständiger gerufen, um die Bausubstanz zu prüfen und Ratschläge für die energetische Modernisierung zu geben. 

Da die Kaufinteressenten aufgrund des hohen Kaufpreises  nur ein eng begrenztes Budget für eine Modernisierung einplanen konnten, klärte ich vor allem auf, welche Schimmelpilzgefahren entstehen, wenn man nicht vollumfänglich energetisch modernisiert. 

Wenn Sie ein Haus in Haar oder in der Nähe von Haar kaufen wollen, werde ich auch gern für Sie tätig und berate Sie unabhängig beim Hauskauf.

Bausachverständiger beim Hausbau in Haar


Bausachverständiger beim Hausbau in Haar

Zu diesem Bauvorhaben in Haar wurde ich erst nach der Bau-Abnahme als unabhängiger Baugutachter gerufen. Die Außenwände im Schlafzimmer waren nass. Der fertige Wandanschluss sah mangelfrei aus, konnte es aber nicht sein. Tatsächlich war hier Pfusch am Bau lediglich schön verpackt. Der Bauleiter wusste von nichts. Eine Beauftragung des Bausachverständigen mit der Fremdüberwachung in Form der qualitätssichernden Baubegleitung hätte auch hier viel Ärger erspart. Ich stehe Ihnen in Haar als Bausachverständiger gern zur Seite um Pfusch am Bau keine Chance zu geben. Am liebsten habe ich natürlich ich komme schon zur Prüfung Ihrer Bauverträge für den Hausbau nach Haar und begleite Ihren Hausbau über die Bauabnahme hinaus und prüfe auch später noch vor Gewährleistungsablauf ob es reklamationswürdige Mängel an Ihrem Haus gibt. Dieses Produkt heißt baubegleitende Qualitätssicherung oder baubegleitende Qualitätsüberwachung welche ich in Haar zu festen Kostensätzen anbiete.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Haar


Baubegleitende Qualitätssicherung in Haar

Die Dampfbremse ist ein sehr wichtiges Bauteil hinsichtlich der Winddichtigkeit des Gebäudes und somit zur Vermeidung von Schimmel von großer Bedeutung. Bei diesem Bauvorhaben in Haar war ich als unabhängiger Bausachverständiger mit der qualitätssichernden Baubegleitung zur Hilfe der privaten Bauherren beauftragt. Nach meiner Mangelanzeige an die Bauleitung, noch lange vor der Durchführung einer Winddichtigkeitsprüfung, BlowerDoor-Test, wurde fachgerecht nachgearbeitet und somit ein versteckter Mangel und Schlimmeres vermieden.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Haar


Baubegleitende Qualitätssicherung in Haar

Auch dieses Einfamilienhaus in Haar erhielt die beste Voraussetzung: ein mangelfreier Rohbau! Auch hier war ich bereits von Baubeginn an als Baugutachter mit der unabhängigen, baubegleitenden Qualitätssicherung beauftragt. Die Kommunikation mit dem Bauleiter klappte einwandfrei.

Bewertung von Immobilien in Haar

Bewertungen von Immobilien in Haar suchen Sie? Auf dieser Seite vom VDB geht es um die Bewertung von Immobilien. Wir sind überregional mit Immobiliengutachtern vertreten und helfen Ihnen mit Immobilienbewertung in Haar. Sehen Sie oben, Immobiliengutachter für Sie in Haar tätig wird.

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Unsere Baugutachter und Energieberater helfen beim Hauskauf, bei der Baubegleitung oder bei Ärger mit Schimmel-Schimmelpilze.

Egal, ob Sie einen Energieausweis oder eine KfW-Bescheinigung benötigen, rufen Sie an oder senden noch besser eine Mail, ein Bausachverständiger in Haar hilft gern.

Haar

Über Haar findet man in der Wikipedia (Auszug)

Haar grenzt im Norden an die Gemeinde Feldkirchen (Landkreis München im Osten an die Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg im Süden an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn (beide im Landkreis München) sowie im Westen an den Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem. ) noch mehr erfärt man an der Adresse der Stadtverwaltung von Haar, Bahnhofstr. 7, 85540 Haar oder auf https://www.gemeinde-haar.de/
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