Bausachverständiger - Immobiliengutachter
Hauskauf Hilfe - KfW Gutachten


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Bausachverständiger Baugutachter beim Hauskauf in Bielefeld

Bausachverständiger,oder Baugutachter das ist egal, Ich helfe Ihnen beim Hauskauf in Bielefeld oder beim Häuser kaufen in den Stadtteilen von Bielefeld wie Brackwede, Dornberg, Gadderbaum, Heepen, Jöllenbeck, Schildesche, Senne, Sennestadt und Stieghorst Unter dem Begriff Architekt in Bielefeld lasse ich mich auch gern finden.

Als Bausachverständiger helfe ich Ihnen auch gern in

Bausachverständiger - Baugutachter für Bielefeld

Ich arbeite als von der Kfw-Förderbank des Bundes anerkannter Sachverständiger für die Bewertung von Bausubstanz und Haustechnik für private Kunden beim Häuser kaufen. Als Bausachverständiger werde ich meist in beim Hauskauf geordert, wo ich dafür stehe, dass ein Bausachverständiger einen vernünftigen Gegenpol zum Immobilienmakler darstellt.

Im Gegensatz zum Immobilienmakler, der Ihnen oft genug beim Hauskauf zu Ihrem Haus in Bielefeld das "Blaue" vom Himmel verspricht, stehe ich Ihnen als Bausachverständiger loyal zur Seite und hafte für das, was ich schreibe. Hierfür habe ich eine Haftpflichtversicherung, die auch nach dem Tod eines Sachverständigen oder Architekten einspringt wenn ein Gutachten sich als Fehlleistung herausstellt.

Bausachverständiger beim Hauskauf in Bielefeld

Hauskauf mit Baugutachter

Der Hauskauf erscheint mir oft sogar riskanter als der Hausbau. Diese Einschätzung gebe ich vor dem Hintergrund ab, welche Sanierungspflichten demnächst auf die Eigentümer von Immobilien auf Grundlage der EU-Gebäuderichtlinie zukommen. Deshalb sollten Sie sich beim Hauskauf in Bielefeld besser durch einen Baugutachter beraten lassen.

 

Schimmel im Haus oder Schimmel in der Wohnung
Missverständnisse führen zu unsinnigen Prozessen

Immer öfter klagen Bewohner über Schimmel im Haus . Damit meinen sie aber nicht, dass ein Pferd im Flur steht. Mit Schimmel im Haus meinen Sie kein weißes Pferd. Meist reden sie von schwarzen Schimmel. Ein Schwarzes Pferd aber ist ein Rappe.

Meinen Sie, so darf man ein ernstes Problem wie Schimmelpilze
nicht durch den Kakao ziehen?

Da gebe ich - als TÜV geprüfter Sachkundiger für Schimmelpilze in Gebäuden - Ihnen völlig recht. Lesen Sie auf meiner Seite mehr über Schimmel bzw Schimmelpilzen in Wohnung und Häusern ... >>>

Schimmel -Schimmelpilze in Häusern

Schimmel ist ein wachsendes Ärgernis für Hausbesitzer. Eigentlich heisst es ja Schimmelpilze, aber da alle Welt nur von Schimmel spricht, werde auch ich nur den Begriff Schimmel verwenden

Obwohl ich als TÜV gepr. Sachkundiger für Schimmelpilze im Bauwesen und Sachverständiger eigentlich nicht von Schimmel sprechen sollte.

 

Schäden an Gebäuden

Schaden an Gebäuden ist Hauptinhalt der Tätigkeit als Bausachverständiger. Als Baugutachter wird man hier gerufen wegen Hochwasser, aber auch wegen Leitungswasserschäden. Setzrisse sind ebenso ein Thema wie eingefahrene Mauern nach Verkehrsunfällen..
Auch Schäden an Gebäuten durch biotische Erkrankungen, sei es der echte Hausschwamm, der Porenschwamm, der Hausbock, oder die Anobie als Holzschädlinge.

Der Echte Hausschwamm sowie der Kellerschwamm oder der Porenschwamm sind holzzertstärende Pilze, hier gibt es dann schon wieder eine Nähe zu den Schimmelpilzen. und Feuchtigkeit, die als Pilze - sei es nun der echte Hausschwamm oder der Schimmelpilz - Feuchtigkeit zum Leben brauchen.

Schäden an Gebauden durch Feuchtigkeit

Schäden an Gebäuden beruhen sehr oft auf Feuchtigkeit. Feuchtigkeit in Häusern können durch eindrigende Feuchte im Keller enstehen, aber auch durch kapillare Hebeung z.B. im Mauerwerk, sogenannte aufsteigende Feuchtigkeit. Desweiteren eine einfache Dachundichtigkeit oder eine mangelhafte Abdichtung eines Balkons können zu Feuchtigkeit in Häusern und Wohnungen führen.

Natürlich tragen auch Menschen Feuchtigkeit in in Häuser und Wohnungen ein. Oft werde ich gerufen wegen dem Verdacht, Schlagregen dringt in die Fassade ein weil das blanke Wasser die Wände herunterläuft. Schimmel ist auch hier wieder die Folge.
Schlagregen kann selbstverständlich durch die Fassade eindringen und zu Feuchtigkeitsschäden führen. Meist sind es aber die Bewohner, die die Feuchtigkeit produzieren. Wenn dann falsche Maßnahmen zur energetischen Modernisierung getroffen wurden, kommt es zu Kodenswasserausfal und in der Folge, wieder zu Hausschwamm und Schimmelpilzbefall.

 

Baubegleitende Qualitätssicherung oder Baubegleitung

Die Baubegleitende Qualitätssicherung als Fremdüberwachung beziehungsweise die von der Baufirma oder von dem Bauträger unabhängige Baubegleitung durch von der Kfw anerkannte Bausachverständige sind Begriffe, die die Kfw Förderbank wieder in den Focus beim Hausbau oder bei dem modernisieren von Häusern gebracht hat.

Von der KfW anerkannter Sachverständiger

Von der Kfw werden nur solche Bausachverständigen anerkannt, welche zum Einen nachgewiesen haben, dass Sie von keiner Firma abhängig sind, zum Anderen müssen Sie Ihre Sachkunde durch eine anhaltende Ausbildung und eine Abschlussprüfung nachgewiesen haben.

Um von der Kfw als Sachverständiger anerkannt zu werden müssen Sie eine einschlägige Berufsausbildung mit einem gehobenen Abschluss abgeschlossen haben.

Die Kfw verlangt auch für die Anerkennung als Sachverständiger das man sich regelmäßig fortbildet und auf dem Stand der Technik ist.

Die Kfw verlang in manchen Programmen zusätzlich das der anerkannte Sachverständige auch vorlageberchtigter Entwurfsverfasser ist. Das heißt, die Kfw verlangt das Ihre Sachverständigen auch berechtigt sein müssen wie ein Architekt einen Bauantrag zu erstellen.

Eine witere wichtige anforderung der Kfw an Sachverständige ist, dass diese ausreichend gegen Vermögenschäden versichert sind.

 

Welche Bausachverständigen helfen beim Kauf von Häusern

Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Bei diesen Gutachtern geht es nicht um die Bausubstanz, sondern um das Grunstück welches vom kaufmännischen Wert her bewertet wird.

Solche Gutachter braucht man eigentlich nur , wenn es um Steuergrundlagen oder um Entschädigungen geht. Die Erstellung solcher Gutachten ist klar gesetzlich geregelt. Solch ein Gutachten geht davon aus, dass die Bausubstanz in Ordnung ist und weiter genutzt werden kann. Diese Gutachten sind beim Hauskauf für den Käufer nicht zielführend, Bauschäden werden nur mit einem pauschalen Ansatz eingerechnet.

Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden

Deren Gutachten beim Hauskauf sind erheblich aussagekräftiger für den Käufer. Zumindest dann, wenn nicht nur akademisch der Schaden beschrieben wird sondern auch Vorschläge zur Behebung mit Kostenansätzen gemacht werden. Hierzu bedarf es natürlich nicht nur eines Architekten ( die meisten dieser Sachverständigen sind Architekten ) sondern zusätzlich den Baupraktiker.

Bausachverständige im Bauhandwerk

Diese kennen sich aus in Ihrem spezifischen Handwerk und können durchaus eine Hilfe sein. Wenn zum Beispiel ein Holzhaus gekauft werden soll, kann Ihnen ein Bausachverständiger im Zimmererhandwerk als Spezialist für Holzbauweisen sicher wichtige Hinweise geben zu konstruktiven Holzschutz Hausschwamm Hausbock etc.. Diese Gutachter sind Spezialisten für einzelne Gewerke.Was Ihnen solch ein Sachverständiger bei einem Betonbau oder bei der Haustechnik bringt, müssen Sie selbst bewerten.

Sachverständiger für Bausubstanz und Haustechnik

Diesen Sachverständigentyp habe ich bereits oben unter den von der Kfw anerkannten Sachverständigen ausführlich beschrieben.

 


Bielefeld

Bausachverständiger Hauskauf in Bielefeld mit Baugutachter oder Immobiliensachverständiger sowie Schimmel Schimmelpilze sind die Worte dieser Seite ebenso wie den Stadtteilen von Bielefeld wie Brackwede, Dornberg, Gadderbaum, Heepen, Jöllenbeck, Schildesche, Senne, Sennestadt und Stieghorst . Unter diesen Begriffen möchte ich Ihnen beratend dienen. Damit ich damit gefunden werde musste ich diese Worte oft schreiben. Ich hoffe ich habe Sie nicht genervt, denn ich möchte Ihnen als Bausachverständiger bzw. kfw Sachverständiger und Energieberater aber auch unter Architekt dienen in Bielefeld sowie in den Stadtteilen von Bielefeld wie Brackwede, Dornberg, Gadderbaum, Heepen, Jöllenbeck, Schildesche, Senne, Sennestadt und Stieghorst



Bielefeld

Bielefeld

Bielefeld wird in der Wikipedia für Bielefeld wie folgt beschrieben

Die Adresse der Kreisverwaltung von Bielefeld lautet
Niederwall 23, 33602 Bielefeld

Ich arbeite regelmäßig dort und habe eine Preisliste hier veröffentlicht, welche nicht nur für Bielefeld gilt, sondern auch in den Stadtteilen von Bielefeld wie Brackwede, Dornberg, Gadderbaum, Heepen, Jöllenbeck, Schildesche, Senne, Sennestadt und Stieghorst

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