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HAUSKAUF - HILFE
05105 - 775 68 90
Hans-Uwe Kraemer
Hilfe beim Haus kaufen, das ist mein Angebot als Gutachter und Energieberater an private Kunden. Eine Hauskauf Beratung kostet pauschal für ein Einfamilienhaus
incl. Anfahrt 400 € + Mwst.
Energieberatung - Hauskauf Hilfe - Schimmel Gutachten - Thermografie - Haus kaufen
Je nachdem ob Sie in Osnabrück, Hannover, Bielefeld, Braunschweig Hamburg oder Bremen wohnen, habe ich verschiedene Honorartafeln, bitte wählen Sie Ihren Landkreis.
Ich nenne Festpreise incl. Anfahrt
Honorartafel für Gutachten, Kaufberatung und Bauberatung in Niedersachsen und OWL,
Meine Preise sind in den verschiedenen Landkreisen unterschiedlich, deshalb müssten Sie bitte erst den Landkreis wählen, in dem ich tätig werden soll
Meine Preise für Gutachten und Bauberatung bei Ihrem Hauskauf in Niedersachsen und OWL aber auch in Hannover, Braunschweig, Salzgitter, Osnabrück, Bremen, Hamburg, Minden, Bielefeld, Paderborn berechne ich gemäß dem Justiz Vergütungs und Entschädigungs Gesetz , sofern hier keine Pauschalpreise für Ihren Landkreis genannt sind.
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Bitte klicken Sie auf Ihr Thema
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Themengruppe allgemeine Schäden an Gebäuden, für die keine genauere Nennung des Themas erfolgt. |
Nettopreise zzgl. 19% Mwst |
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Beim Ersttermin zu allgemeinen Schäden an Gebäuden werden nicht zerstörende Untersuchungen mit gewöhnlichen Messwerkzeugen des Gutachters durchgeführt. Bei diesem Termin wird auch festgelegt, ob evtl. ein weiterer Termin, z.B. für die Öffnung von Bauteilen, oder ein Termin bei anderer Wetterlage, z.B. für eine Thermografie Untersuchung, notwendig ist. Ebenso werden Sie vom Gutachter, sofern schon möglich, über die Ursachen des Bauschaden informiert und durch Sie festgelegt, welchen Umfang ein Gutachten haben muss. Auch die Ausschreibung von Handwerksleistungen zur Behebung des Bauschadens kann mit dem Sachverständigen vereinbart werden..
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380 Euro |
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| Untersuchungsbericht und gutachterliche Stellungnahme (sofern gewünscht) Enthalten ist ein mehrseitiger Bericht mit Festlegung des Gutachtenauftrags, Angaben zur Durchführung des Ortstermins, Angaben zu den Feststellungen anlässlich des Ortstermins, die gutachterliche Stellungnahme und Lösungsvorschläge. Diese gutachterliche Stellungnahme kostet bei einem durchschnittlichen Umfang von 6 Seiten, wie für die Verwendung bei Gericht vorgeschrieben, einseitig bedruckt: |
250 Euro |
| Jede weitere Seite nach der sechsten Seite |
40 Euro |
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Themengruppe Schimmel, Schimmelpilze |
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Ersttermin für ein Gutachten zu Schäden an Gebäuden durch Schimmel / Schimmelpilze mit nicht zerstörenden Untersuchungen und gewöhnlichen Messwerkzeugen des Gutachters.
Bei diesem Termin wird auch festgelegt ob evtl. ein weiterer Termin z.B. für die Öffnung von Bauteilen, endoskopische Untersuchungen oder ein Termin bei anderer Wetterlage, z.B. für eine Thermografie Untersuchung, notwendig ist. Ebenso werden Sie vom Gutachter, sofern schon möglich, über die Ursachen des Bauschaden informiert. Außerdem haben Sie Gelegenheit festzulegen, welchen Umfang ein mögliches Gutachten haben muss (z.B. für eine Verwendung bei Gericht oder nur für den privaten Gebrauch). |
380 Euro |
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Gutachten zu Schimmel / Schimmelpilz:
Sofern ein schriftliches Gutachten von Ihnen beauftragt wurde, wird aus den beim Ortstermin ermittelten Daten und mit den erstellten Fotos ein Gutachten über den Grund des Befalls mit Schimmelpilz erstellt. Das Gutachten umfasst nachfolgende Angaben zu Ortstermin: Datum, Witterungslage zu diesem Zeitpunkt, sofern nötig auch der Stunden zuvor, Schadensaufnahme, persönliche Feststellungen des Gutachters, fotografische Dokumentation des Schadens, gutachterliche Stellungnahme über die Ursachen für Schimmel / Schimmelpilze sowie Vorschläge des Gutachters, wie der Schimmel zu vermeiden ist. Das Gutachten umfasst in der Regel sechs Seiten |
250 Euro |
| Sofern für das Gutachten zu Schimmel / Schimmelpilze mehr Seiten umfaßt, je weitere DIN A4 Seite |
40 Euro |
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Schimmeltest, habe ich Schimmel im Haus? |
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| Ein Sachverständiger kommt in Ihr Haus und macht eine Luftkeimmessung in Ihren Räumen sowie eine weitere von der Außenluft als Vergleichswert. Es sind im Preis bis zu acht Luftkeimproben enthalten. Weitere Luftkeimmessungen können gegen Aufpreis durchgeführt werden, wenn Ihre Immobilie größer ist. Die Proben werden bebrütet und während der Brutzeit überwacht. Wenn sich der Luftkeimtest weit genug entwickelt hat, erhalten Sie einen schriftlichen Untersuchungsbericht über die Belastung Ihrer Räume und Empfehlungen des Sachverständigen, zum weiteren Umgang mit dem mikrobiologischen Befund.. Während des Untersuchungstermins hat der Sachverständige ca. 1 Stunde Zeit, Ihre Fragen zu Schimmel / Schimmelpilze objektbezogen zu beantworten. |
500 Euro |
| Je weitere Luftkeimprobe oder Abklatschprobe incl. Auswertung |
27 Euro |
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Thermografie / allgemeine Thermografie-Gutachten |
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| Bei geeignetem Wetter wird ohne Festtermin von der Außenhülle Ihres Gebäudes eine thermografische Bestandsaufnahme mit bis zu 8 Thermografie-Bildern gemacht. Es wird ein Kurzgutachten erstellt mit Hinweisen auf Bauschäden bei Auffälligkeiten sowie Anregungen für Verbesserungen im Zuge einer energetischen Modernisierung. Ein solches Thermografie - Gutachten sollte die Grundlage einer Gebäudeenergieberatung sein. |
350 Euro |
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| Sofern Ihre Immobilie nicht mit 8 Fotos vollständig thermografisch abgelichtet werden kann und aus diesem Grund mehr Aufnahmen nötig sind, betragen die Kosten für jede weitere Thermografie-Aufnahme |
40 Euro |
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Thermografie zum Nachweis von Bauschäden |
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| Ich komme mit einem festen Termin zu Ihnen, um von der Innenseite des Gebäudes Wärmebrücken nachzuweisen. Dazu gehört ein Kurzgutachten mit den Thermografie-Bildern und einer Dokumentation. Es sind maximal 6 Aufnahmen vorgesehen. |
450 Euro |
| Jede weitere angeforderte Aufnahme |
40 Euro |
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Thermografie zur Überwachung der Bauqualität
am Ende der Garantiezeit nach dem Hausbau |
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| Wenn Sie vor Ablauf von Garantiefristen nach dem Bau Ihres Hauses nochmals überprüfen wollen, ob auch wirklich alle Dichtungsebenen in Ihrem Haus zugluftdicht sind, bietet sich an, im letzten Winter der Garantiezeit einen Thermografie - Termin zu machen. Mit der Thermografie-Kamera werden alle kritische Stellen von innen untersucht, und Auskühlungen von Bauteilen sofort beweiskräftig dokumentiert, damit Sie mit Mängelbeweisen in der Hand vom Bauunternehmer die Abstellung der Mängel verlangen können. Die Kosten für das Gutachten können Sie, sofern Mängel vorhanden sind, vom mängelverursachenden Unternehmen einfordern. |
500 Euro |
| Untersuchungsbericht je einzeln dokumentierten Baumangel |
50 Euro |
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Hauskaufberatung / Beratung beim Immobilienkauf |
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| Ich komme zu Ihrer Immobilie, die Sie kaufen möchten, und begehe sie mit Ihnen gemeinsam. Dabei mache ich einige Messungen der Bausubstanz, um festzustellen, ob evtl. Feuchtigkeit oder ähnliche Schäden durch eine Verkaufslackierung überdeckt wurden. Hierbei mache ich auch einige Fotos für meine eigene Dokumentation, um spätere Nachfragen besser beantworten zu können. Anschließend unterhalten wir uns noch in aller Ruhe, z.B. in einem nahegelegenen Caffee über den Zustand der Immobilie und was Sie bei Ihren Anforderungen kostet, nachdem die Handwerker da waren. Ich habe hier einige Stunden Zeit für Sie. Sofern Sie nach dem Termin die Immobilie noch erwerben wollen, werden Sie derart vorbereitet einen viel besseren Preis erzielen. |
400 Euro |
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Themengruppe Neubau - Bauberatung |
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Bauvertrag auf Mehrkosten und Bauqualität prüfen |
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| Nicht jeder Bauträger oder Generalunternehmer schlägt Ihnen für Sie günstige Bauverträge vor. Bauverträge werden viel zu oft so abgefasst, dass der Bauunternehmer für fast alles einen Nachtrag berechnen kann. Was der Vertrag - mit seinem garantierten Festpreis - Sie am Ende vermutlich tatsächlich kostet, wird bei der Bauvertrag-Prüfung festgestellt. Damit Ihre Immobilie sich nicht zum Immobilien-Albtraum entwickelt. Als Gutachter mit langer Erfahrung als Bauunternehmer, zeige ich Ihnen Wege auf, wie Sie zu einem besseren Bauvertrag kommen, der die Risiken gerecht verteilt. Hierzu gehört, dass wir uns an Ihrer geplanten Immobilie treffen, um schon die Risiken, die das Grundstück in sich birgt, zu begutachten. Hierbei übergeben Sie mir eine Ablichtung aller Ihnen vorliegenden Vertragsunterlagen. In der Regel nach zwei Tagen erhalten Sie meinen Bericht zu den erwartunggemäß zusätzlichen Baukosten und welche Qualitäts-Verbesserungen eingeplant werden sollten. |
550 Euro |
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Überwachung von Bauarbeiten durch Sachverständige |
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| Für die laufende Überwachung von Bauarbeiten auch in der Bausanierung können Sie einen Sachverständigen engagieren. Die VOB zum Beispiel geht davon aus, das Sie selbst Sachverstand haben oder sich einen Sachverständigen zur Seite stellen. Sie können sich bei Streitigkeiten als Bauherr nicht einfach darauf berufen, dass Sie keine Ahnung hatten. Laut Gesetzen gelten Bauherren / Baufrauen in vielerlei Hinsicht als Unternehmer und die ganze Strenge der Gesetze wirkt gegen Sie so, als wären Sie ein ordentlicher Kaufmann. Als Beispiel sei genannt, dass Sie die Verantwortung dafür tragen, was im Bauvertrag oder Leistungsverzeichnis steht, und nicht der Bauunternehmer. |
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| Für die laufende Überwachung von Baumaßnahmen oder die Einzelanforderung eines Sachverständigen im Neubau berechne ich für den tatsächlich erbrachten Aufwand einen Stundenverrechnungssatz in Höhe von |
80 Euro |
| Zusätzlich für die An- und Abfahrt je gefahrenen Kilometer von meinem Büro aus |
0,35 Euro |
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Abnahme von Bauleistungen durch Sachverständige |
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Bei Bauabnahmen kann ein Sachverständiger Sie beratend begleiten. Die Bauabnahme ist ein wichtiger Rechtsakt, da mit Abnahme der Bauleistungen eine Beweislastumkehr eintritt. Das heißt, wenn Sie später einen Bauschaden haben, müssen Sie beweisen, dass der Bauunternehmer nicht vertragsgerecht gearbeitet hat. Die Kosten der Beweisführung liegen bei Ihnen. Wenn aber eine Leistung schon bei der Abnahme beanstandet und rechtskräftig dokumentiert wurde, haben Sie es sehr viel leichter. In diesem Fall muss bei einem Bauschaden der Auftragnehmer von Bauleistungen den Nachweis führen, dass es nicht an seinen fehlerbehafteten Leistungen liegt. In der Regel komme ich z.B. bei Schlüsselfertigabnahmen schon bis zu drei Stunden vor dem offiziellen Abnahmetermin, bei einzelnen Gewerken eine Stunde, und gehe mit Ihnen als Bauherrn schon einmal in aller Ruhe alles durch, was zu beanstanden sein könnte und führe für Sie die Abnahmeverhandlung und das Abnahmeprotokoll.
Bei der Abnahme von Bauleistungen eines Rohbaues wird berechnet |
600 Euro |
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Für die Abnahme von Bauarbeiten anlässlich einer Schlüsselfertigübergabe
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800 Euro |
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| Für die Abnahme Bauleistungen eines Einzelgewerkes |
450 Euro |
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Blowerdoor Messung Luftdichtheit messen |
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| Ermitteln des Blowerdoor n50 Wert als DIN Messung einschließlich erstellen des Blowerdoor Prüfzeugnis als Über-und Unterdruckmessung. Der Preis gilt für ein Einfamilienhaus bis 800 m³ beheiztes Volumen sofern mir die Daten für das beheizte Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche mit dem Auftrag überreicht werden |
480 Euro |
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| Wenn wir selbst das Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche ermitteln müssen, da uns die Daten nicht rechtzeitig übergeben werden, ermitteln wir die Daten nach örtlichen Aufmaß, Die Abrechnung erfolgt nach Aufwand zum Stundenverrechnungssatz je Ingenieurstunde von |
80 Euro |
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| Im Blowerdoor Test ist eine Gebäudebegehung enthalten um große Undichtigkeiten zu ermitteln, sollten welche vorhanden sein wird hierrüber ein Protokoll erstellt. Berechnung nach Aufwand je Ingenieurstunde |
80 Euro |
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| Einsatz einer Thermografiekamera zum Nachweis von Leckstellen zusätzlich pauschal |
75 Euro |
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| Wiederholungstest oder Test ob die Leckagen ausreichend beseitigt wurden. |
350 Euro |
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